Terreno à venda no Centro de Quatro Barras/PR, com área total de 2.108,50 m² e 25 metros de frente, localizado na Rua Padre Gustavo Gian Pietro, 561. Imóvel situado em região central, com fácil acesso à BR-116, próximo ao Terminal Metropolitano de Quatro Barras, Prefeitura Municipal de Quatro Barras, Colégio Dom Orione, Paróquia São Sebastião e comércios em geral. A área conta com infraestrutura urbana disponível (água, energia elétrica e via pavimentada) e está inserida em um entorno residencial consolidado, com imóveis de alto padrão construtivo. Ressalta-se que parte do terreno está enquadrada como Área de Preservação Permanente (APP), em razão de confrontar, nos fundos, com um curso d'água. Conforme o Código Florestal (Lei nº 12.651/2012), é obrigatória a preservação da faixa mínima de 30 metros a partir da margem do curso d?água, permanecendo a área remanescente destinada à implantação da edificação. Terreno indicado para: ?construção de residência unifamiliar, com amplo terreno e integração à área verde; ?projeto residencial que valorize privacidade, recuo natural e contato com a natureza; ?investimento imobiliário de longo prazo em região central com potencial de valorização. Documentação regular. Valor: R$ 320.000,00 ? DIFERENCIAIS ?? Área total: 2.108,50 m² ?? 25 m de frente ?? Localização central ?? Próximo à BR-116 ?? Infraestrutura urbana disponível ?? Fundos confrontando com área natural preservada (APP) ?? Região com imóveis de alto padrão construtivo Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. (41) 98795-0933 AW Yamada Imóveis CRECI J-9755 | www.runaimoveis.com.br | @runaimoveis Rua Chile, 2294 - Rebouças - Curitiba/PR